十年后房子真的降到普通人可以接受的二三十万一套吗?

在实际情况下,需要注意这几点:只要金融货币扩张步伐不发生实质性的变化,那么房地产火热的情况仍然存在。只要政策调控手段不放松,支持房价保持高居不下的因素仍然牢固。只要土地供应不实质性放开,那么房地产市场供需失衡状态仍然出现。只要国内的市场化程度不充分推进,且维系行政干预的状态,那么房价大幅波动的可能性也会骤然下降。由此可见,如果上述因素不发生实质性的变化,那么国内市场大幅下降的概率并不大。与此同时,对于房贷业务,往往属于银行优质资源,即使房价出现大幅波动的表现,供房者也不会轻易选择弃房断供,因为弃房断供所面临的负面影响确实非常巨大,普通人几乎难以忍受。对此,在多方面因素的支撑下,却成就了房价的高居不下,如果不发生重大变故,十年后一二线房价跌至二三十万一套的概率几乎不存在,反而更需要担心人民币使用价值持续下降的过程中,我们该如何实现资产的保值增值,这反而影响到多数国内居民的财富命运。

看到这个问题,可以换一种问法,十年以后,普通人可以接受收入是现在的五分之一吗?我想大多数人都是无法接受的,而事实上,也是不可能的。所以,十年后房价降到二三十万一套无疑是海市蜃楼,几乎不可能。那么为什么房价无法大幅度下降?我认为主要有以下几个原因。

1:货币超发。

最近十年以来,我国货币严重超发,大量的现金涌入市场,在这种情况下,又没有更好的投资渠道,房地产就成了吸纳多余货币的唯一渠道,所以,想要房价大幅度下降基本是不可能的。

2:土地财政。

由于目前政府开销巨大,为了满足政府的财政收入,土地收入就成为其中的大头,限制供应量,无疑可以提高土地的价格,然而,水涨船高,房屋成本也相应的上涨,房价下跌自然也不太可能。

3:货币贬值。

对货币贬值现象,大家一定都有亲身感受,上世纪80年代,万元户就是有钱人的代名词,而如今呢,万元却仅仅是一个月的收入而已。随着时间的推移,货币贬值也将是必然现象,无非是快和慢的区别而已。在货币贬值的情况下,房价如何大幅度下降?不涨或者小涨已经很好了。

总之,一句话,幻想房价大幅度下跌是不现实的,作为一个十分重要的产业,房地产关系到很多的行业,可以说牵一发而动全身。那么,对于我们个人来说,就应该放弃幻想,努力挣钱就是唯一的应对措施。

2002年,我当时遇到老宅动迁,我们家选择的是货币化安置,当时我去看了一下上海的房价,二室一厅在22-36万之间,当时上海的房价非常合理,没有泡沫。现在有网友要问了,我们能否再回到十几年前的房价吗?

对此,我们认为,在房地产去投机化后,决定房价能否再跌回之前的位置取决于两点:一是当地居民的收入水平是否逐年增长。十多年前,月薪有一万的人听得起非常罕见,现在一二线城市里面开始增多。收入水平的提高,预示了居民的购房能力的增强,再要让房价回到十多年前初期启动时的水平显然不现实。

事实上,我们每天早上吃的肉包包都要二元钱一个,而十年前也就是七毛八毛钱,所以房价即使要跌也不太可能再跌回过去,因为物价在涨、人们的收入水平也在上涨。我们所希望看到的是,房地产去泡沫,回归居住属性,在这种情况下,房价要与当地人的收入和物价挂钩,别房价炒上了天,远远脱离当地人的实际购房能力。

二是,取决于银行的杠杆率水平。目前银行对首套房贷坚持是三成首付,对二套房贷利率是六成首付,而且还能最高贷三十年,这样的金融杠杆率也不算低。北京商住房价格快速跌去50%就是不让再加杠杆了,购买商住房都要现金支付。如果购房的高杠杆还存在,那么房价跌去六七成可能性很大。现在房价能够一直坚持着,还不是高杠杆率没有去除干净?

目前我们的政府的意图很明显,希望通过房地产调控政策,将高房价稳住,别大起大落,然后去投机化后,房价会稳中有降,每年跌去个15%,同时居民收入也会每年逐步增加,一边是房价缓步下调,另一边是收入逐步增加,通过五六年的时间把房地产泡沫给消除掉。所以再回到过去的二三十万的房价不可能,但是逐步去投机化,回归居住属性,这是完全有可能的。

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